Бесплатные консультации юриста онлайн

Калинина. Если нужно составить договор — обращайтесь.

Ответ юриста на вопрос : продажа в другому собственнику Составляйте договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре при этом предъявите правоустанавливающие документы на дольщика в этой квартире. Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире другому собственнику Могу ли я продать свою дешевле чем в уведомление о продаже доли в второму собственнику если он отказался от… Могу ли я продать свою долю дешевле чем в уведомление о продаже доли в квартире второму собственнику если он отказался от покупки?

Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире другому собственнику Нелля, здравствуйте! Ни о каком «расторжении сделки» не может быть и речи.

Продажа доли в квартире: участие нотариуса по правилам 2021 года

Документы должен заверить нотариус – купля-продажа доли (сделка) будет считаться действительной только в этом случае.

Полезно знать! С 15 июля 2021 года свидетельства о госрегистрации прав на жильё Росреестром более не выдаются.

Теперь переход дома или квартиры в новые руки удостоверяется исключительно выпиской из ЕГРП. Помимо этого, если находилась в собственности продавца дольше пяти лет, то налог с её продажи не взимается.

Согласно требований ст. 217.1 НК РФ сокращенный срок в три года установлен для случаев: Владелец имеет полное право продать квартиру по стоимости ниже кадастровой.

Как продать свою долю в квартире — с чего начать

Важно! Если квартира находится в совместной долевой собственности, но продается целиком, с подписанием договора владельцами всех частей помещения, независимо от их количества, то применяется стандартная процедура оформления продажи квартиры.

Теперь необходимо отметить два главных изменения, коснувшихся долевой продажи недвижимости : Отказ совладельцев необходимо нотариально засвидетельствовать, для чего можно явиться к специалисту с почтовым уведомлением об отправке письма либо осуществить рассылку через нотариуса. В обоих случаях будет составлено свидетельство об отказе использовать преимущественное право приобретения доли.

Новые правила продажи доли в квартире

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса.

Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации.

Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора.

Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре.

По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:

Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

Как продать долю в квартире в 2021 году?

Если отказы получены или в течение указанного срока сособственники не предприняли никаких действий для приобретения доли, она может быть продана третьему лицу. Но цена продажи должна быть не ниже цены, предложенной собственнику-совладельцу.

Реализуемая доля должна быть свободна от прав третьих лиц.