Какие пристройки считаются калитальными
Оглавление:
Как можно узаконить пристройку к дому в 2021 году
Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом. По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием. Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации.
В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство. Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту.
При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы. После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.
Разрешение на пристройку
Порядок же изменения архитектурных объектов, строительство которых требует разрешения на строительство, установлен статьей 3 данного Закона.
А теперь разберемся, является пристройка в рассматриваемой ситуации частью жилого дома или отдельным объектом? В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО СТРОИТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ?
При строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.).
При строительстве вспомогательных строений и сооружений.
В иных случаях, если согласно кодексу и другими законами разрешение не требуется.
Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому
Оно выдаётся местной администрацией на основании документов. Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка.
У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:
- проект пристройки.
- свидетельства на землю и на дом;
если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.
«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу
Узаконивание пристройки к дому на собственном участке
Узаконивание некапитального типа
Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.
Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.
После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными процесс узаконивания можно считать законченным.
Узаконивание капитального типа
Узаконить к частному дому возможно двумя способами:
Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:
В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).
Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.
Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.
Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.
Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.
Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.
Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Самый легкий вариант пристройки, предназначенный для отдыха и защиты крыльца от солнца.
Для его возведения не нужен фундамент. Навес можно запросто установить и демонтировать. Оформлять такую необязательно.
Крыльцо. Не является полноценной пристройкой. Жилая комната. Это будет уже капитальное сооружение, которое нужно будет оформить по всем правилам.
Баня. Присоединив баню к дому, вам не будет нужды бежать домой через улицу сразу после парилки. Кухня. Довольно хлопотная пристройка, поскольку здесь нужно проводить воду, газ, канализацию и соответствующую вентиляцию.
Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий
После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:
Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки.