Можно ли перевести помещение в недилой фонд без согласия собственников

Перевод жилого помещения в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое? В каких случаях может быть отказано в выполнении данной процедуры?

Какими статьями закона регулируется порядок перевода жилого помещения в нежилое? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:

Условно процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на три этапа:

  1. Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган.
  2. Реконструкция, переустройство и перепланировка с согласованием в соответствующих органах.
  3. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда.

Собранный пакет документов вместе с заявлением, оформленном в определенной форме (образец предоставляется в соответствующих учреждениях), подается в многофункциональный центр или администрацию района, где расположен объект жилой недвижимости.

Закон о переводе жилого помещения в нежилое предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена.

Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

Основными причинами для отказа в переводе жилой квартиры в нежилой фонд могут стать:

Каждый случай перевода объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд рассчитывается индивидуально, с учетом оценочной стоимости объекта.

В ряде основных статей расходов:

Во всех ли случаях для изменения статуса жилого помещения в нежилое требуется получение согласие других собственников помещений? Как осуществить перевод жилья, избежав мнения по этому вопросу соседей?

Данная затея требует огромного количества как финансовых, так и временных затрат.

Прежде всего, необходимо заказать экспертизу помещения чтобы определиться, имеется ли технические возможности по переводу, заказать проект и получить кучу согласований от различных бюрократов.

Но, всегда ли требуется проведение такого собрания?

Требование должностных лиц законно, если в планах имеется проведение реконструкции жилого помещения, поскольку они ориентируются на ст.44 Жилищного кодекса РФ, дающую право хозяевам квартир определиться с этим вопросом.

Если же жилое помещение подлежит перепланировке, то и проводить общее собрания собственников не надо.

Кассационер полагал, что собрание собственников жилых помещений является обязательным, поскольку переоборудование квартиры несет в себе изменение общедомовой площади, с чем нижестоящие суды не согласились.

Перечень документов необходимых для перевода квартиры в нежилое помещение содержится в ст.

23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор (купля-продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве, приватизация и т.п.), судебный акт и т.п.

Документом, подтверждающим владение квартирой на праве собственности, с июля 2020 года является выписка из ЕГРП .

Перевод помещения из — жилого в — нежилое: полоса препятствий

4.2.4.9 Правил, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170) ;

  1. в нем никто не зарегистрирован;
  2. если переводимое помещение расположено выше первого этажа, то находящиеся под ним помещения должны быть нежилыми.
  3. помещение не является частью остального жилья (например, частью коммунальной квартиры);
  4. право собственности на жилое помещение не обременено (не передано в аренду, залог и т. п.);

Несоответствие жилья хотя бы одному из перечисленных требований — достаточный повод для отказа перевести его в разряд нежилы х подп.

Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

Перечень документов указан в 23-ей статье ЖК РФ.

В списке – всего пять пунктов: Зная о том, как вывести квартиру в нежилой фонд, не стоит забывать и о важности правильного составления соответствующего заявления. Скачать бланк заявления вы можете здесь. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое Все документы подаются в органы местного самоуправления или в МФЦ, если в городе таковые имеются.

При приёме документов ответственный сотрудник должен тщательно проверить весь пакет.

После этого собственнику остаётся только дождаться решения.