Надо ли проводить межевание участка
Оглавление:
Межевание дачных участков
Для определения границ надела необходимо заключить с выполняющим процедуру инженером договор подряда. При оформлении такого соглашения в геодезическую организацию, членом которой является землемер, предоставляют следующие документы: 3.
Оформление технического проекта на проведение работ Документ составляется в письменной форме в двух частях – графической и текстовой.
В описании указывают: Проект подписывает кадастровый инженер и утверждает заказчик услуги. К проверке технической стороны вопроса возможно привлечение сторонних лиц, имеющих опыт в данной сфере.
Инструкция по межеванию земельного участка
Копия гражданского паспорта.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом. Например, 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ.
Не забудьте сохранить чек или квитанцию об оплате.
Договор подписан, осталось известить соседей и дождаться приезда специалиста. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте межевания.
При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.
Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?
Законодательство РФ в отношении земельных участков, и особенно в частности документов на них, достаточно часто меняется.
Порой эти изменения незначительны или вовсе незаметны для граждан, а порой они вносят коррективы в основные положения.
В документах о межевании указываются следующая информация:
- Данные о разделах и внесении изменений в границы земельного участка;
- Сведения о постановке на кадастровый учет;
- Подробное техническое описание надела;
- Графический план земли с обозначением её границ.
Теперь рассмотрим сам вопрос «Нужно ли межевание земельного участка, если у него имеется кадастровый план?».
Ведь данные в них во многом идентичны. На самом деле нужно, хоть законодательно и не требуется по закону.
И связано это с рядом причин:
Как быть, если администрация заставляет делать межевание земельного участка?
Обязательно или нет проводить процедуру?
Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало. Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:
- разборы с соседями по поводу границ участка;
- приватизация;
- с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
- вы собираетесь возводить капитальное строение.
Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.
Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением.
Межевание земельных участков стало обязательным только с 2021 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?
Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:
Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница.
В законе к исключениям отнесены следующие случаи:
Подведем итог.
До 2021 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.
Межевание позволяет решить и другие задачи:
В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.
Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его.
Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.
После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.
Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2021 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.
Как поступить правильно?
Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю.
В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.
Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги.